Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 21-09-2026
Beschreibung
Ruimte, sfeer en een woning waar zichtbaar met aandacht aan is gewerkt.
Aan de Bredasingel 193 staat een tussenwoning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte en de vele verduurzamingsmaatregelen. De woning uit 1977 beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een achtertuin van circa 56 m² op het zuidoosten.
De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in de woning. Zo zijn onder andere de kozijnen en deuren vernieuwd, is HR++-glas geplaatst, zijn vloerisolatie en zonnepanelen aangebracht en beschikt de woning over airconditioning in de woonkamer, op zolder en in alle drie de slaapkamers. Met energielabel A is deze woning bovendien grondig verduurzaamd.
Erdgeschoss
Via de entree kom je binnen in de woning. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (3-fase, aangepast in 2021 en 2023). Vanuit de entree stap je direct de woonkamer (28,9 m²) binnen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en dankzij de airconditioning (2023) blijft het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Centraal in de leefruimte bevindt zich een tussendeur naar de afgesloten hal, waar je de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje vindt. Aan de achterzijde ligt de open keuken (7,8 m²). Deze is uitgerust met een in 2021 vernieuwd werkblad, een 1,5 spoelbak, een Quooker met boiler, kookplaat en afzuigkap. Direct aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken (6,7 m²). Deze voormalige berging is in 2024 na-geïsoleerd met PIR-platen, afgewerkt met gipsplaten en voorzien van vernieuwde elektra en inbouwkasten. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier op een verhoogd plateau met werkblad op stahoogte. Via de achterdeur, die in 2021 is vernieuwd en is voorzien van een driepuntssluiting en hordeur, loop je direct de tuin in.
Erste Etage
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 13,1 m², 12,2 m² en 7,2 m². De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn in 2026 voorzien van een multi-split airconditioningsysteem. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen single-split airco (2024). Op de overloop bevinden zich daarnaast een inbouwkast en de stookruimte. De badkamer (4,4 m²), vernieuwd in 2021, is ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De leidingen voor eventuele vloerverwarming zijn al in de vloer aangelegd.
Zweite Etage
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, met bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend ligt de royale vierde slaapkamer (12,0 m²). Dankzij de dakkapel is deze kamer extra licht en ruim. Ook deze verdieping beschikt over een eigen airconditioning (2023). Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek.
Garten
De achtertuin is circa 56 m² groot en ligt op het zuidoosten. Aan de achtergevel bevindt zich een aluminium overkapping met glazen dak en geïntegreerde verlichting, geplaatst in 2024. De tuin is omsloten door een schutting (2022) en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom.
Standort
Groen, kindvriendelijk en toch praktisch dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Winkelcentrum De Laar-West ligt op korte afstand en ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij.
Station Arnhem Zuid ligt op enkele minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen richting het centrum van Arnhem. Met de auto zijn de A50, A12 en N325 snel bereikbaar. Voor een wandeling of rondje in het groen kun je richting de Rijkerswoerdse Plassen of het uiterwaardengebied van Meinerswijk.
Besonderheiten:
+ Vier slaapkamers, waaronder een slaapkamer van circa 12 m² op de tweede verdieping
+ Vernieuwde badkamer (2021)
+ Praktische bijkeuken van circa 6,7 m²
+ Achtertuin van circa 56 m² op het zuidoosten
+ Aluminium overkapping met glazen dak en verlichting (2024)
+ Vrijstaande houten berging met elektra en praktische achterom
+ Veel belangrijke onderdelen van de woning zijn de afgelopen jaren vernieuwd of verbeterd
+ Rustige, groene ligging in De Laar-West
Bouwkundig & Installaties:
+ Bouwjaar 1977
+ HR++-beglazing in alle ramen (2021)
+ Draai-/kiepramen met horren (2021)
+ Tonzon-vloerisolatie in de kruipruimte (2026)
+ Bijkeuken aanvullend geïsoleerd met PIR-platen (2024)
+ Onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding (2025)
+ Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd (2025)
+ Intergas Kombi Kompact HR22 CV-ketel (2007, eigendom)
+ Airconditioning in woonkamer, zolder en alle slaapkamers
+ 8 zonnepanelen van Trina Solar, 425 Wp per paneel (2023)
+ Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting en separate kookgroep (2021)
+ Voor- en achterdeur voorzien van driepuntssluitingen (2021)
+ Energielabel A
Bredasingel 193 is vooral een huis waar de afgelopen jaren veel is gedaan. Of jij het instapklaar noemt, bepaal je natuurlijk zelf. Kom vooral kijken hoe het in het echt voelt.
Zustimmung: nach Absprache
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
bredasingel193.nl
Haftungsausschluss: Alle genannten Abmessungen sind informativ. Es können keine Ansprüche aus eventuellen Abweichungen geltend gemacht werden.
Aan de Bredasingel 193 staat een tussenwoning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte en de vele verduurzamingsmaatregelen. De woning uit 1977 beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een achtertuin van circa 56 m² op het zuidoosten.
De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in de woning. Zo zijn onder andere de kozijnen en deuren vernieuwd, is HR++-glas geplaatst, zijn vloerisolatie en zonnepanelen aangebracht en beschikt de woning over airconditioning in de woonkamer, op zolder en in alle drie de slaapkamers. Met energielabel A is deze woning bovendien grondig verduurzaamd.
Erdgeschoss
Via de entree kom je binnen in de woning. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (3-fase, aangepast in 2021 en 2023). Vanuit de entree stap je direct de woonkamer (28,9 m²) binnen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en dankzij de airconditioning (2023) blijft het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Centraal in de leefruimte bevindt zich een tussendeur naar de afgesloten hal, waar je de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje vindt. Aan de achterzijde ligt de open keuken (7,8 m²). Deze is uitgerust met een in 2021 vernieuwd werkblad, een 1,5 spoelbak, een Quooker met boiler, kookplaat en afzuigkap. Direct aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken (6,7 m²). Deze voormalige berging is in 2024 na-geïsoleerd met PIR-platen, afgewerkt met gipsplaten en voorzien van vernieuwde elektra en inbouwkasten. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier op een verhoogd plateau met werkblad op stahoogte. Via de achterdeur, die in 2021 is vernieuwd en is voorzien van een driepuntssluiting en hordeur, loop je direct de tuin in.
Erste Etage
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 13,1 m², 12,2 m² en 7,2 m². De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn in 2026 voorzien van een multi-split airconditioningsysteem. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen single-split airco (2024). Op de overloop bevinden zich daarnaast een inbouwkast en de stookruimte. De badkamer (4,4 m²), vernieuwd in 2021, is ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De leidingen voor eventuele vloerverwarming zijn al in de vloer aangelegd.
Zweite Etage
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, met bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend ligt de royale vierde slaapkamer (12,0 m²). Dankzij de dakkapel is deze kamer extra licht en ruim. Ook deze verdieping beschikt over een eigen airconditioning (2023). Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek.
Garten
De achtertuin is circa 56 m² groot en ligt op het zuidoosten. Aan de achtergevel bevindt zich een aluminium overkapping met glazen dak en geïntegreerde verlichting, geplaatst in 2024. De tuin is omsloten door een schutting (2022) en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom.
Standort
Groen, kindvriendelijk en toch praktisch dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Winkelcentrum De Laar-West ligt op korte afstand en ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij.
Station Arnhem Zuid ligt op enkele minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen richting het centrum van Arnhem. Met de auto zijn de A50, A12 en N325 snel bereikbaar. Voor een wandeling of rondje in het groen kun je richting de Rijkerswoerdse Plassen of het uiterwaardengebied van Meinerswijk.
Besonderheiten:
+ Vier slaapkamers, waaronder een slaapkamer van circa 12 m² op de tweede verdieping
+ Vernieuwde badkamer (2021)
+ Praktische bijkeuken van circa 6,7 m²
+ Achtertuin van circa 56 m² op het zuidoosten
+ Aluminium overkapping met glazen dak en verlichting (2024)
+ Vrijstaande houten berging met elektra en praktische achterom
+ Veel belangrijke onderdelen van de woning zijn de afgelopen jaren vernieuwd of verbeterd
+ Rustige, groene ligging in De Laar-West
Bouwkundig & Installaties:
+ Bouwjaar 1977
+ HR++-beglazing in alle ramen (2021)
+ Draai-/kiepramen met horren (2021)
+ Tonzon-vloerisolatie in de kruipruimte (2026)
+ Bijkeuken aanvullend geïsoleerd met PIR-platen (2024)
+ Onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding (2025)
+ Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd (2025)
+ Intergas Kombi Kompact HR22 CV-ketel (2007, eigendom)
+ Airconditioning in woonkamer, zolder en alle slaapkamers
+ 8 zonnepanelen van Trina Solar, 425 Wp per paneel (2023)
+ Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting en separate kookgroep (2021)
+ Voor- en achterdeur voorzien van driepuntssluitingen (2021)
+ Energielabel A
Bredasingel 193 is vooral een huis waar de afgelopen jaren veel is gedaan. Of jij het instapklaar noemt, bepaal je natuurlijk zelf. Kom vooral kijken hoe het in het echt voelt.
Zustimmung: nach Absprache
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
bredasingel193.nl
Haftungsausschluss: Alle genannten Abmessungen sind informativ. Es können keine Ansprüche aus eventuellen Abweichungen geltend gemacht werden.
Termin vereinbaren
Eigenschaften
Vraagprijs € 380.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 21-09-2026
Isolatie Dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergras kombi kompact hr 22 uit 2007 (eigendom)
Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 133 m²
Inhoud 409 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 10 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet,dubbele wastafel,wastafelmeubel,inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie,airconditioning,zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg,in woonwijk,beschutte ligging
Tuin Achtertuin,voortuin
Afmetingen achtertuin 56 m² (8.94 meter diep en 5.11 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Arnhem
Jahres-Stromverbrauch
2740 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Arnhem)
Gaskonsum pro Jahr
990 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Arnhem)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 380.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450
2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 389.450
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,67% Centraal Beheer
80% 3,69% ASR
20 Jahr
NHG 3,79% Centraal Beheer
80% 4,1% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,91% Centraal Beheer
80% 4,25% Centraal Beheer
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,67%
Centraal Beheer
3,79%
Centraal Beheer
3,91%
Centraal Beheer
80%
3,69%
ASR
4,1%
Centraal Beheer
4,25%
Centraal Beheer
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.67% met NHG) is gecontroleerd op 23-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Aktuelles Angebot bei Roel Willemsen Garantiemakelaars
Beschikbaar Open huis Zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 Belle van Zuylenstraat 37
Arnhem
€ 340.000 k.k.
94 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis Zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 Mr J.M. de Kempenaersingel 73
Arnhem
€ 429.000 k.k.
125 m² 6 kamers (4 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis Zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 Zwanensingel 16
Velp
€ 495.000 k.k.
134 m² 5 kamers (4 slaapkamers)
Roel Willemsen Garantiemakelaars
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
